Юридичні аспекти дарування майна – як правильно оформити договір дарування
Дарування є одним із найпоширеніших способів передачі майна від однієї особи до іншої на безоплатній основі. Проте, щоб уникнути можливих юридичних ризиків, необхідно правильно оформити договір дарування відповідно до законодавства України.
Що таке договір дарування?
Договір дарування – це угода, за якою одна сторона (дарувальник) передає іншій стороні (обдаровуваному) майно у власність безоплатно. Відповідно до ст. 717 Цивільного кодексу України (ЦКУ), дарування може бути здійснене у формі усного чи письмового договору, залежно від предмета дарування.
Умови дійсності договору дарування
Щоб договір дарування мав юридичну силу, він має відповідати наступним вимогам:
- Взаємна згода – дарувальник і обдаровуваний мають добровільно погодитися на передачу майна.
- Безоплатність – дарувальник не повинен отримувати матеріальної вигоди від передачі майна.
- Форма договору – якщо предметом дарування є нерухомість або автомобіль, договір має бути складений у письмовій формі та нотаріально посвідчений (ст. 719 ЦКУ).
- Правоздатність сторін – особи, які укладають договір, повинні мати цивільну дієздатність.
Яке майно можна подарувати?
Згідно з українським законодавством, предметом дарування можуть бути:
- Нерухомість (квартира, будинок, земельна ділянка);
- Рухоме майно (автомобілі, коштовності, цінні речі);
- Гроші та цінні папери;
- Права (наприклад, право користування майном).
Особливості дарування нерухомості
Передача нерухомого майна у дарунок вимагає нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього необхідно:
- Оформити договір у нотаріуса;
- Надати документи, що підтверджують право власності на майно;
- Сплатити адміністративний збір;
- Зареєструвати право власності на нового власника в реєстрі.
Момент виникнення права власності
За договором дарування право власності на дарунок переходить до обдаровуваного з моменту його прийняття, якщо інше не передбачено договором. Прийняттям вважається фактичне володіння майном або отримання документів, що посвідчують право власності. Якщо дарується нерухомість, право власності виникає з моменту державної реєстрації такого права. Однак виняток становлять об’єкти нерухомості у випадку, якщо сторони в договорі домовились про відтермінування у часі переходу права власності. При цьому дарунок вважається прийнятим у разі прийняття обдаровуваним документів, що посвідчують право власності на річ, інших документів, що посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо).
Підстави визнання договору дарування недійсним
Договір дарування може бути визнаний недійсним у випадках:
- Якщо був укладений під примусом або шляхом обману;
- Якщо дарувальник не мав права розпоряджатися майном;
- Якщо договір порушує права третіх осіб (наприклад, спадкоємців);
- Якщо порушено вимоги щодо форми укладення угоди.
Податкові аспекти
Оподаткування подарунків залежить від їх вартості. Якщо вартість подарунка не перевищує 25% мінімальної заробітної плати такий подарунок не підлягає оподаткуванню. Однак це правило не стосується грошових коштів, для яких передбачено окремі умови. Якщо вартість подарунка перевищує зазначену суму, то надлишок оподатковується як додаткове благо за ставкою податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовим збором (ВЗ).
Вартість подарунка визначається відповідно до його ринкової ціни на момент дарування. Ринкова ціна встановлюється на основі вартості аналогічних товарів на ринку в подібних економічних умовах. Для підтвердження вартості можуть бути використані документи, що підтверджують покупку подарунка, наприклад, чек чи квитанція. Проведення додаткової оцінки не є обов’язковим.
Щодо подарунка у вигляді грошей, то сплатити податок доведеться незалежно від суми, навіть якщо їх вартість не перевищує 25% мінімальної заробітної плати.
Яка ставка податку на подарунки
Зокрема, діють такі ставки оподаткування подарунків:
- Нульова ставка – для подарунків від членів сім’ї першого та другого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя, рідні брати/сестри, бабуся та дідусь).
- 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору – для подарунків від осіб, які не є родичами першого чи другого ступеня споріднення.
- 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору – для подарунків від нерезидентів.
Дохід, отриманий у вигляді подарунка від фізичної особи, потрібно вказати в річній податковій декларації.
Дарування є ефективним способом передачі майна, але його необхідно оформлювати відповідно до норм законодавства. Особливо важливо враховувати вимоги щодо нотаріального посвідчення, реєстрації прав власності та податкових зобов’язань. Для уникнення ризиків рекомендується звернутися до кваліфікованого адвоката.
📌 Потрібна юридична консультація щодо оформлення договору дарування? Звертайтеся до Юридичної Практики “Мельничук і Партнери” за номером 0675334355.
